Prenájom nehnuteľnosti a dane
Ak fyzická osoba na území SR prenajme nehnuteľnosť (byt, nebytový priestor alebo inú nehnuteľnosť okrem pozemku) alebo iba jej časť, napríklad jednu izbu v byte, je povinná sa zaregistrovať u príslušného správcu dane v lehote do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, kedy nehnuteľnosť prenajala.
Ak už je daňovník na miestne príslušnom daňovom úrade registrovaný z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, nevzniká mu povinnosť registrácie.
Vzor registračného tlačiva je k dispozícii na každom daňovom úrade a na portáli finančnej správy:
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/dane/dan-z-prijmov/registracia-dan-prijem
Príjem z prenájmu nehnuteľností patrí k príjmom, z ktorých vyplýva povinnosť odvádzať daň z príjmu. Pri príjmoch z prenájmu nie je možné uplatniť paušálne výdavky, ani odpočítať nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka alebo nezdaniteľnú časť základu dane na manžela/manželku.
Daňovník si môže uplatniť len preukázateľne vynaložené výdavky podľa toho, či prenajímaná nehnuteľnosť je alebo nie je zaradená do obchodného majetku:
https://podpora.financnasprava.sk/639339-V%C3%BDdavky-pri-pren%C3%A1jme-nehnute%C4%BEnosti-nezaradenej-do-obchodn%C3%A9ho-majetku-
https://podpora.financnasprava.sk/499606-V%C3%BDdavky-pri-pren%C3%A1jme-nehnute%C4%BEnosti-zaradenej-do-obchodn%C3%A9ho-majetku
Príjem z prenájmu nehnuteľností je od zdanenia oslobodený pevne stanovenou sumou vo výške 500 eur, z úhrnu príjmov z prenájmu.
V prípade prenájmu nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, dosiahnutý príjem z prenájmu si manželia môžu rozdeliť v rovnakom alebo inak dohodnutom pomere, aj výdavky vynaložené na dosiahnutie príjmu a obaja si uplatnia oslobodenie v sume 500 eur.
Daňovník je povinný podať daňové priznanie v tom prípade, ak úhrn všetkých jeho zdaniteľných príjmov za zdaňovacie obdobie 2020 presiahne sumu 2.207,10 eur alebo nepresiahne uvedenú sumu, ale vykazuje daňovú stratu.
-AV-
