9 vecí, ktoré pri predaji vašej nehnuteľnosti sú malým zázrakom.
Prečo takto pracujem?
Aby som vám zabezpečila rýchlejší a plynulý predaj za viac.
1. HOME STAGING a profi fotografie
Prvý dojem je veľmi dôležitý, ako na prvom rande či na pracovnom pohovore. Snažíte sa zo seba vydať to najlepšie, vyzdvihnúť svoje prednosti. A nehnuteľnosť je na tom podobne. HOME STAGING a profesionálne fotografie sú nástroje, vďaka ktorým záujemca uvidí vašu nehnuteľnosť v najlepšom obraze a zamiluje si ju.
2. 3D virtuálne prehliadky
3D sken nehnuteľnosti patrí medzi najmodernejšie technológie pre predaj nehnuteľností. Vďaka 3D virtuálnej prehliadke záujemca získa detailný prehľad o nehnuteľnosti. Šetrí čas. Na obhliadku príde už iba vážny záujemca.
3. Pôdorysy
Pôdorys umožňuje potencionálnemu záujemcovi priblížiť predstavu o priestore nehnuteľnosti. Ako sú rozdelené jednotlivé miestnosti, ako by sa dala nehnuteľnosť zariadiť, ako sa v nej bude žiť. Patrí k vytvoreniu uceleného obrazu o nehnuteľnosti a o možností jej využitia.
4. Video prehliadky
Video prehliadka pritiahne väčšiu pozornosť záujemcu ako fotky. Zlepší predstavu o nehnuteľnosti, jej rozloženiu i stave. Poskytne lepší náhľad na okolie. Ľudia milujú videá. Ak treba upútať pozornosť, toto je ten správny nástroj pre predaj nehnuteľnosti.
5. Stránka nehnuteľnosti
Dnes nestačí inzerovať iba na realitných portáloch. Dnes je potrebné vytvoriť kvalitnú prezentáciu iba tej vašej nehnuteľnosti, kde budú všetky ucelené informácie na jednom mieste. A tým je vlastná web stránka iba vašej nehnuteľnosti. Pozrite si, ako môže takáto stránka vyzerať:
https://anettavlcakova.sk/predane-3-izbovy-byt-v-moste-pri-bratislave
6. Marketing, reklama a sociálne siete
Predaj nehnuteľnosti je alchýmia, ktorá potrebuje správny marketingový mix. Čo treba urobiť pre efektívnejší predaj/ prenájom? Kvalitne pripraviť reklamu. Správne ju zacieliť na vybranú cieľovú skupinu. A spustiť platenú propagáciu vašej nehnuteľnosti. Média a sociálne siete hýbu svetom a hýbu aj predajom a prenájmom nehnuteľností.
NOVÉ BÝVANIE tvJOJ v roku 2009 (kliknite si na obrázok a uvidíte moje začiatky v realitách)
7. Som členom Realitnej únie Slovenskej republiky. PREČO?
Ako člen Realitnej únie Slovenskej republiky mám prístup k:
- Cenovým analýzam a prognózam (realitný barometer – monitoring vývoja cien bytov, mapovanie inzertných aj transakčných cien realít, CMA (Comparative Market Analysis) – analýza porovnania cien podobných nehnuteľností),
- najprepracovanejšiemu systému realitného vzdelávania v SR,
- registru rizikových osôb (black list neprofesionálnych sprostredkovateľov, neverejný zoznam rizikových nájomcov, kupujúcich atď.,),
- k databáze realitných dokumentov (pravidelne aktualizovaných podľa platnej legislatívy) a ďalšie.
Vo svojej práci používam všetky potrebné nástroje pre zvyšovanie odbornosti a ochrany klienta, s cieľom poskytovania profesionálnych a kvalitných služieb. Chcete vedieť čo vás čaká pri predaji, prenájme alebo pri kúpe nehnuteľností? Na vaše otázky nájdete odpoveď v realitnom GPS:
https://www.realitnaunia.sk/realitne-gps
8. Služby pre Vás
Pracujem v realitnej kancelárii KARIN & PARTNERS, s.r.o..
Prečo som si vybrala túto realitnú kanceláriu? Je vedená srdcom. Vzťahom založeným na dôvere a zodpovednosti. S dlhoročnými skúsenosťami v oblasti realít, neustálym zvyšovaním odbornosti. Podporou po pracovnej stránke, záujmom o človeka po ľudskej stránke. Predstavuje moje hodnoty v práci realitného makléra.
Spolupracujem s tímom skúsených odborníkov: právnikov, finančných poradcov, fotografov, bankárov, znalcov, geodetov, notárov, účtovníkov, grafikov, dizajnérov, s firmami na rekonštrukčné práce, sťahovacie služby, ... aby som Vám našim klientom zabezpečila komplexný balík profesionálnych služieb pod jednou strechou.
9. Niečo naviac
Keď som začínala prácu realitného makléra, hneď v začiatkoch som pochopila, že je to práca bez časového obmedzenia. Nepoznáte voľno cez víkendy, štátne sviatky, dovolenky. Sú chvíle, ktoré si jednoducho vyžadujú rýchle jednanie a riešenia. A tak sme sa s partnerom Tomášom Janekom dohodli ako dvaja samostatní makléri, že našu prácu spojíme. V roku 2014 sme sa stali partnermi v realitách, od decembra 2014 rodinou. Predaju vašej nehnuteľnosti sa nevenuje iba jeden realitný maklér, ale hneď dvaja realitní makléri s dlhoročnými skúsenosťami.
Senior maklér, certifikovaný realitný poradca, real estate consultant (RSc.)
Člen realitnej únie Slovenskej republiky
Pomáham klientom kúpiť, prenajať alebo predať nehnuteľnosť tak, aby sa splnili ich predstavy o vysnívanom bývaní. Zabezpečím vám kompletný servis od prvého kontaktu až po odovzdanie nehnuteľnosti.
Svoje skúsenosti som získala počas praxe vo svete realít od roku 2008. Stále svoje znalosti však rozvíjam, aby som Vám – našim klientom poskytla služby na najvyššej profesijnej úrovni.
Niektoré z nich:
* Certifikovaný realitný poradca
* Mediátor
* Milionový makléř (moderní prodejní techniky: homestaging, videoprehliadky)
* Poskytovanie úverov
* Psychologické faktory úspechu v realitnom obchode...
K tomu patria moje nadštandardné vzťahy s bankami, katastrom, znalcami... Rada s Vami prekonzultujem aj finančné služby, aby ste mali to najlepšie, čo súčasný trh ponúka.
Čo to pre vás znamená?
Poskytnem Vám komplexné riešenie pod jednou strechou. Už nemusíte zisťovať a porovnávať.
Verím, že mnou poskytnuté služby vám uľahčia život a prinesú očakávané bývanie.
Za predajom nehnuteľnosti je vždy ľudský príbeh. Nájdeme spoločne vždy najlepšie riešenie pre Vašu situáciu.
Pre predaj za čo najvyššiu cenu používam najmodernejšie technológie pre maximálny efekt, ako sú 3D virtuálne prehliadky, Home staging, Video prehliadky, vlastná web stránka nehnuteľností, sociálne siete a ďalšie.
Vo svojej práci používam všetky potrebné nástroje pre zvyšovanie odbornosti a ochrany klienta. Pracujem na sebe a stále sa vzdelávam.
Stiahnite si ZDARMA e-book a odhaľte vo svete realít:
Zároveň sa dozviete možné riešenia reálne vzniknutých situácii.
... a ďalšie dôležité informácie, na ktoré si treba dať pozor pri predaji, kúpe i prenájme nehnuteľností.
Choďte do svojej e-mailovej schránky a otvorte správu /Ďakujem za záujem o e-book/.
Pokiaľ e-mail nevidíte, pozrite sa do priečinka SPAM, prípadne REKLAMY.
Po otvorení e-mailu, si budete môcť vyžiadaný e-book okamžite stiahnuť.
Čo je to Home staging?
Home staging je profesionálna estetická úprava vzhľadu interiéru Vašej nehnuteľnosti, s cieľom maximálne využiť jej potenciál a vyzdvihnúť jej prednosti. Ľudia sa rozhodujú na základe emócii v priebehu 7 sekúnd. Prvý dojem je naozaj veľmi dôležitý. Záujemca o nehnuteľnosť by mal mať od prvého vstupu do nehnuteľnosti pocit domova a pohodlia. Home stager upravuje nehnuteľnosť tak, aby prvky interiéru ktoré sú dôležité zvýraznil a ktoré škodia estetickému pôžitku odstránil alebo upravil podľa potreby. Pri svojej práci využíva rôzne doplnky, ktoré menia celkový dojem, často aj bez nutnej rekonštrukcie.
Prečo Home staging?
Štatistiky hovoria, že pri použití home stagingu (a správnom postupe predaja/ prenájmu) sa nehnuteľnosť o 70 - 80% rýchlejšie predá alebo prenajme, a o 5 až 10 % drahšie sa nehnuteľnosť predá oproti takej, ktorej sa starostlivosti nedostalo.
HOME STAGING PRED a PO
3 izbový byt Most pri Bratislave
HOME STAGING PRED a PO
1 izbový byt ul. Závadská Bratislava-Rača
Už dlhší čas sa rozpráva o novele zákona, ktorá plánuje zásadné zmeny pre zisťovanie údajov z katastra nehnuteľností a zároveň sa plánujú aj zmeny pri podávaní návrhov na vklad kúpnych a darovacích zmlúv.
Získať prenájom ako mladá rodina býva častokrát veľmi zložité, najmä pokiaľ sú v rodine maloleté deti. Dieťa je chránená osoba a ak aj vznikajú komplikácie, napríklad s neplatením nájmu, majiteľ bytu nezmôže nič, nakoľko rodinu s maloletým dieťaťom vyhodiť nemôže. Ak máte uzatvorenú zmluvu a nie ste s nájomníkmi spokojní, napríklad z dôvodu neplatenia či neprispôsobivosti, musíte im zo zákona nájsť náhradné bývanie.
Hypotekárny úver má určitú dobu fixácie, kedy máte fixovanú výšku úrokovej sadzby na určitú dobu. Ak ste si hypotéku brali v roku 2014, úrokové sadzby v tej dobe boli výrazne odlišné od súčasných. Po desiatich rokoch tak prichádza čas na zmenu a s koncom fixačného obdobia aj nové možnosti, no v neposlednom rade výrazne vyššie úrokové sadzby. Aké možnosti sa v súčasnosti naskytujú pre riešenie tejto situácie? Banka, v ktorej máte aktuálne hypotekárny úver má povinnosť oboznámiť vás o zmene úrokovej sazdby, pričom počas tejto doby máte čas na rozhodnutie sa, čo ďalej.
Ak to len trochu pôjde, vyhnite sa pri predaji či kúpe nehnuteľnosti akémukoľvek platenie v hotovosti. Prečo? Veľmi tým riskujete. V súčasnej dobe platbu v hotovosti upravuje zákon o omedzení platieb v hotovosti. S účinnosťou od 1. 7. 2023 došlo k zjednoteniu limitu na platby v hotovosti pre všetky fyzické aj právnické osoby. Vyplýva to z novely zákona o obmedzení platieb v hotovosti, podľa ktorej sa po novom (jednotne) zakazuje platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 15 000 eur.
Ak potrebujete poradiť, môžete mi napísať, zavolať alebo si môžeme dohodnúť osobné stretnutie.
REALITNÉ PODVODY alebo AKO BEZPEČNE PREDAŤ, KÚPIŤ, PRENAJAŤ NEHNUTEĽNOSŤ