Prenesenie záložného práva na inú nehnuteľnosť
Chcete vašu pôvodnú nehnuteľnosť s hypotekarným úverom predať a chcete si kúpiť nové bývanie. Zároveň si potrebujete svoju aktuálnu hypotéku ponechať. (Zostatok financií po vyplatení hypotéky by vám nestačil na kúpu novej nehnuteľnosti.)
Obávate sa, že z dôvodu nízkeho príjmu alebo nemožnosti dokladovania príjmu, by ste už hypotéku nedostali v potrebnej výške alebo by vám ju zamietli.
Možnosti:
- preniesť záložné právo na inú vašu nehnuteľnosť, ak takú vlastníte,
- preniesť záložné právo na inú nehnuteľnosť na inú osobu z vášho okolia, ktorá s tým súhlasí,
- preniesť záložné právo na kupovanú novú nehnuteľnosť, ak s tým majitelia súhlasia.
Prenesenie záložného práva na iné osoby so sebou spája riziko, že ak prestanete hypotéku splácať, banka môže dať ich založenú nehnuteľnosť do dražby.
V prípade kupovanej novej nehnuteľnosti je riziko, že po prenesení vášho záložného práva na ňu, vy si z financií predaja vašej nehnuteľnosti, kúpite inú nehnuteľnosť. Dá sa tomuto zabrániť iba tak, a to musí ošetriť právnik v kúpnej zmluve, že váš kupujúci vypláca peniaze (vašu kúpnu cenu) na účet majiteľov nehnuteľnosti, na ktorú ste preniesli záložné právo.
Nehnuteľnosť, ktorú budete zakladať, nesmie byť už založená inou hypotékou banky, nesmie byť zaťažená vecným bremenom práva dožitia oprávneného, ... Banka presun záložného práva nemusí uskutočniť, ak banke nebude postačovať hodnota novej zakladanej nehnuteľnosti z pohľadu starej hypotéky.
1. Potrebujete znalecký posudok na novú nehnuteľnosť.
2. Vo vašej banke treba požiadať o Zmenu záložného práva.
3. Ak banka novú nehnuteľnosť schváli, vyhotoví nové záložné zmluvy, ktoré sa musia vložiť na príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor.
4. Po povolení vkladu záložného práva na novú nehnuteľnosť, banka vystaví Kvitanciu na pôvodnú nehnuteľnosť (Súhlas o výmaze záložného práva), ktorú pošle na kataster.
5. Na základe Kvitancie kataster uvoľní záložné právo a vykoná výmaz záložného práva na pôvodnej nehnuteľnosti.
Proces presunu záložného práva trvá 3 mesiace, aj viac.
Poplatky za:
- znalecký posudok,
- zmenu záložného práva banke,
- záložné zmluvy na katastri.
-AV-
